המונח "מקרקעין" או יותר נכון איך שמכנים אותו נדל"ן (נכס דלא ניידי) הוא נושא מורכב ומסועף על כל דרכיו. בדרך כלל זכויות על נכסי מקרקעין מוסדרים באמצעות שכירות, מכירה/רכישה או דמי מפתח. עסקאות מכירה ורכישת נדל"ן יתבצעו בהליך ארוך במהלכו מקבל הקונה זכות בעלות או חכירה על הנכס אותו רכש, לאחר שהבעלות על הקרקע עברה לידיו וזו נרשמה במרשם המקרקעין או ברשות מקרקעי ישראל.
הנכס ירשם במרשם בו הוא מתנהל "הערת אזהרה" שמיועדת למנוע מצב בו הנכס אשר אמור להימכר לאדם מסוים, יימכר פתאום לאדם אחר. עסקאות שכירות נדל"ן הן הדרך הפופולארית להעביר נכס לרשותו של אדם מסוים שאיננו בעליו של הנכס, למשך תקופת זמן מוגבלת.
חשיבותו של עו"ד בעסקת מקרקעין
עסקאות מקרקעין הן עסקאות יקרות מאוד, ובשביל האדם הממוצע מדובר בעסקה המרכזית ביותר בחייו. עסקאות במקרקעין סבוכות מאוד מבחינה משפטית – הן בכל הנוגע לצדדים לעסקה, כגון חוזה המכר, והן בכל הנוגע לדרישות המדינה, כגון מיסים.
עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה, בקיא בכל הפרטים המשפטיים הרבים הנלווים לעסקת מקרקעין, ויכול לחסוך זמן, כסף ועוגמות נפש מהלקוח שלו. כך למשל, עורך דין מקרקעין יכול לייעץ ללקוח שלו מהו התזמון הנכון לבצע את העסקה אותה הוא מעוניין לבצע, כיצד כדאי לו לנסח סעיפים מרכזיים בחוזה הנלווה לעסקה, לתת לו "טיפים" כיצד לבצע את העסקה כך שייחסכו לו עלויות עסקה רבות (בייחוד בנוגע לתשלומי מיסים) וכד'
משרד יצחק אוחנונה , מלווה את הלקוח בכל שלבי העסקה החל משלב בדיקת העסקה ותכנונה תוך ביצוע בדיקות מקדמיות ברשויות ובגופים השונים ומתן תשומת לב לסוגיות המשפטיות, הכלכליות והמיסויות של העסקה. בשלב לאחר חתימת העסקה ,ליווי וייצוג מול הרשויות והגופים השונים באופן שוטף, ועד לשלב השלמת העסקה בהצלחה.
להלן רשימת התחומים המרכזיים בהם עוסק המשרד:
- מכירה ורכישה של דירות מגורים יד שנייה
- רכישת דירה חדשה מקבלן
- עריכת הסכמי שכירות
- העברות ללא תמורה, אגב גירושין ובירושה
- רכישה ומכירה של מגרשים
- רכישה ומכירה של נכסים מסחריים
- מיסוי מקרקעין לרבות מס שבח, מס רכישה ומס רכוש
- מיסוי מוניציפאלי לרבות היטל השבחה והיטל פיתוח
- עסקאות קומבינציה
- קבוצות רכישה
- הסכמי שיתוף ופירוק במקרקעין
- תכנון ובנייה – ליווי הגשת תכנית, התנגדות לתוכנית, ייצוג בוועדות התכנון והבנייה, תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה ועתירות מנהליות
- ייצוג וליווי יזמים וקבלנים ו/או ייצוג וליווי בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 / פינוי בינוי)
- ייצוג וליווי יזמים וקבלנים בפרויקטים שונים ולרבות בנייני דירות מגורים ובנייני משרדים
- תביעות לדמי שימוש ראויים במקרקעין
- סכסוכי שכנים
- הפרות חוזים
- רשות מקרקעי ישראל ולרבות שינוי יעוד, דמי הסכמה ודמי היוון
- ייצוג בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) וייצוג מול מפקח לשכת רישום המקרקעין
- רישום בתים משותפים ותיקון בתים משותפים
- פרצלציה
- הפקעות